PF대출 금액 갚으라는 요구에 전주 옛 대한방직 부지 개발 파행 위기?(뉴스 피클 2024.10.21.)

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오늘의 전북민언련 뉴스 콕!

전주시 개발 현안 중 최대 관심사인 (주)자광의 옛 대한방직 부지 개발 사업. 그런데 사업에 프로젝트파이낸싱으로 수천 억 원을 대출해 준 대주단이 돈을 갚으라고 요구한 것으로 알려졌습니다. YTN에서 단독 보도를 통해 전에도 한 차례 위기가 있었지만 올해는 상황이 다르다며 사업 파행 위기라고 보도했습니다.

 

#PF 대출금 전액 상환 요구에 사업비 확보 불투명, 보증 선 롯데건설 입장도 변화

10월 21일 YTN 보도에 따르면 (주)자광이 옛 대한방직 부지 개발 사업을 추진하면서 진 빚은 지난해 말 기준 약 3,700억 원입니다. 그런데 취재 결과 돈을 빌려준 한국투자증권과 미래에셋증권 등 대주단이 대출금 전액을 상환하라고 요구하고, 지난주 월요일을 기준으로 최장 두 달의 말미를 준 것으로 확인됐다고 보도했습니다. (주)자광은 대주단 협의회에 사업 정상화 방안을 제출했습니다.

10월 21일 자 YTN 보도 화면 편집

YTN은 “사업이 기한이익상실(EOD, event of default, 대출금 조기 회수) 발생으로 인한 파행 위기에 처한 건 벌써 두 번째”라며, 지난해 첫 위기 때는 대주단과 사업참여를 위해 신용을 공여한 롯데건설의 사업 정상화 의지로 넘겼으나 올해는 상황이 달라졌다고 보도했는데요.

지난해와 달리 롯데건설이 보증을 선 대로 (주)자광에 약 천억 원의 돈을 빌려준 IBK투자증권에 채무를 모두 상환했는데, 롯데건설 관계자는 “대주단과 시행사 간 협의가 잘 돼 조속한 사업 정상화를 바란다.”라고 원론적인 답변을 했지만, 일부에서 사실상 롯데건설이 사업에서 손을 떼려는 게 아니냐는 분석이 나온다는 겁니다.

이대로 (주)자광 측이 대출금을 전액 상환해야 할 경우 옛 대한방직 부지 개발 사업을 추진할 수 있는 사업비 확보가 불투명해 사업 파행 우려가 나오고 있는데요, YTN은 “앞으로의 대응 방향에 대한 입장을 듣기 위해 자광 측에 수차례 연락했지만, 끝내 닿지 않았다.”라고 밝혔습니다.

(주)자광의 재정 건전성이 좋지 않다는 지적은 예전부터 나왔습니다. 4월 8일 전주시민회는 금융감독원 전자공시시스템에 공개된 (주)자광과 그 특수 관계사들의 감사보고서를 분석한 결과를 공개하며 부채 3,748억 원, 순자산 -735억 원임을 근거로 “최근 부동산 PF 사태로 위기에 빠진 태영건설 등과 같은 위험한 상황에 이를 수도 있다.”라고 주장했는데요. 9월 24일 전북특별자치도의회에서 열린 ‘(구)대한방직 부지 도시기본계획 변경 관련 긴급토론회’에서도 같은 주장을 했었는데, 위기가 현실로 다가온 셈입니다.

 

※ 참고. 옛 대한방직 부지 개발안 주민 설명회 앞두고, (주)자광 재정 문제 심각하다는 지적 나와(뉴스 피클 2024.04.15.)

옛 대한방직 부지 개발안 주민 설명회 앞두고, (주)자광 재정 문제 심각하다는 지적 나와(뉴스 피

 

[전라일보 인터넷] "구 대한방직 도시기본계획변경 신중 검토 필요"(9/24, 윤홍식)

[KBS전주총국] “옛 대한방직 기본계획 변경안 심의 신중해야”(9/24)

[전주MBC] 대한방직 부지, 이제는 '용도변경'.. "특혜 우려 여전"(9/24, 허현호)

[전주MBC 인터넷] 전주 대한방직 부지 개발 파행 위기...'PF대출 조기회수'(10/21)

[노컷뉴스전북] "대한방직 부지 도시기본계획 변경안, 세밀한 검토 필요"(9/24, 남승현)

[전북의소리] “특혜·불법 얼룩진 옛 대한방직 부지 개발...사업자에게 호구되어 실리 잃은 전주시, 편법 눈감은 전주시의회” 맹비난 이유는?(9/24, 박주현)

[YTN] 전주 대한방직 부지 개발 파행 위기..."빚 갚아라" 날벼락(10/21, 김민성)

 

#전북자치도 도시계획위원회 의결 정족수 미달로 용도변경안 재상정, 자치단체 입장은?

9월 26일 전북자치도 도시계획위원회는 옛 대한방직 부지 전체 23만여㎡ 중 약 10만㎡를 주거용지에서 상업용지로 변경하는 안을 수정 승인했습니다.

그런데 당시 의결 정족수가 논란이 됐습니다. 10월 8일 오현숙 전북자치도의원은 도정질문을 통해 당시 회의 과정에 문제를 제기했는데요, 회의 당일 안건이 늦어지면서 일부 위원들이 퇴장해 전체 30명 중 과반이 되지 않는 14명만 심의‧의결한 것인데, 오현숙 도의원은 법적 자문 결과를 바탕으로 해당 의결이 무효라고 주장했습니다. 이 외에도 공무원 대리 참석과 회의 하루 전 오후 10시가 넘어 안건을 갑자기 변경하는 등의 문제도 있었다고 지적했습니다.

당시 김관영 도지사는 처음 회의를 시작할 때 의결 정족수를 충족하고 회의를 시작한 만큼 문제가 없다고 답변했으나, 이후 전북자치도 내에서 법적 자문을 한 결과 찬반 의견이 모두 나오는 등 다툼의 여지가 있어 옛 대한방직 부지 용도변경안을 재상정하기로 결정했습니다.

그런데 (주)자광의 PF대출 문제로 인해 사업 추진에 대한 우려가 커지고 있는데요, 재심의 결정을 한 상황에서 어떤 결정이 나올지, 또 (주)자광의 재정 문제에 대한 전주시와 전북자치도 등 자치단체의 입장은 무엇인지 지켜봐야겠습니다.

 

[전북일보 인터넷] 전북자치도, 옛 대한방직 부지 용도변경 승인(9/27, 김선찬)

[전북일보 인터넷] 옛 대한방직 용도 변경 전면 재검토..."의결정족수 불충족"(10/17, 이준서)

[전북도민일보 인터넷] ‘옛 대한방직 부지 상업용지 변경 수용’…사업추진 탄력(9/26, 김슬기)

[전북도민일보 인터넷] 전주도시계획, 위원회 ‘정족수 논란’ 재심의(10/17, 장정훈)

[전라일보 인터넷] 전북자치도, ‘옛 대한방직 부지 개발’ 등 전주도시계획 변경안 재상정 키로(10/17, 김용)

[KBS전주총국] 전북도, 옛 대한방직 터 도시계획 변경안 수용(9/27)

[KBS전주총국] 특혜 의혹에도 “심의 내용은 비밀”…누굴 위한 도시계획위원회(10/2, 서승신)

[KBS전주총국] 전북도, 전주 도시계획 변경안 재상정(10/17)

[전주MBC] 오현숙 의원 "용도 변경 무효".. 김관영 지사 "문제 없어"(10/8)

[전주MBC] '옛 대한방직' 용도변경 졸속 논란.. 전북도 "재논의 예정"(10/17)

[JTV전주방송] 옛 대한방직 부지 '도시기본계획 변경안' 통과(9/27)

[JTV전주방송] 옛 대한방직 부지 '도시기본계획' 변경안 재논의(10/17)

[노컷뉴스전북] 전북도, 옛 대한방직 부지 전주시 용도변경 수용(9/27, 송승민)

[노컷뉴스전북] "부지사·국장은 어디에"…전북도 도시계획위원회, 공무원 대리 참석 도마(10/8, 남승현)

[노컷뉴스전북] "의결 정족수 미달" 지적…전북도, '옛 대한방직 부지 용도변경안' 재상정(10/17, 송승민)

[전북의소리] 오현숙 도의원 "옛 대한방직 부지 용도 변경 무효"...김관영 지사 "문제 없어" 파장(10/9, 박주현)